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 开店选址之天时地利人和因素发表于2007年07月21日 出自：江门日报
时下，商铺投资炙手可热，而商铺位置的选择大有讲究。商铺所处的商圈是否具有较浓厚的商业氛围，所处的地段是否具有投资价值并能产生较大的商机，所处的位置是否能带来大量的客流量等，所有的这些外在因素均与天时、地利、人和有着比较大的关联。 首先，天时。在气候学中，太阳是东升西降的，如商铺是在面阳开阔的朝南位置上，白天大部分时间皆是接阳的，在春季、秋季，特别是冬季，人们大都习惯在有阳光照耀的街上走动，逛一逛；反之，朝北的商铺，夏天的时候，经过西晒太阳的炙烤，闷热无比，冬天时节，阴冷潮湿，人们往往是匆匆而过。因此，东西走向的大街人们遛街的时间往往比南北走向的大街人们逗留的时间长；朝南临街的走道也往往比朝北临街的走道更适宜人们行走的习惯。 其次，地利。商圈的地段是投资首选的关键，市中心的商业设施比较完善和成熟，商铺值得投资。因为，这些地段不仅拥有畅通的交通，而且有足够的人气，具备了沉淀已久的商业繁华氛围，可以较大程度地规避投资风险。 第三，人和。人和不仅要考虑所处商圈区域内的人口密集度、人口结构、日均人流量，还要考虑消费能力、消费结构、商业设施网点数量、配套设施等。如果选址不当，或管理混乱，或商品缺乏吸引力。凡此种种，也会影响人气。人气一淡，就越没人来，甚至形成恶性循环，经营势必会陷入窘境。 俗话说，同行没有同利。商铺投资目前被广大投资者青睐，但决不能保证每一个投资者都只赚不赔。影响住宅投资回报的不过是户型、楼层、朝向、位置、环境等几个因素；商铺则要复杂一些，区域、位置、朝向、门面、人流、铺型、业态、整体环境配置、经营类别、装修档次、周边消费层次、习惯等，每一种因素都会对商铺价值的高低产生很大的影响。
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