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 业主入住带动商机 社区商铺价值凸现发表于2007年08月10日 出自：重庆时报
2001年，南方率先拿下高新区的1000亩土地，成为重庆首家千亩大盘，接着广厦、融侨、鲁能等开发企业纷纷进入重庆大搞开发，重庆大盘开始登上时代舞台。不过在当时，由于这些项目正处于开发初期，新开发的大盘还不成熟，入住业主少、周边配套不到位等多种因素，让大盘社区商铺少有人问津。 如今，大量业主入住大盘后生活需求增加，以及市民消费观念的改变，使得更多投资者开始对大盘社区商铺蕴藏的商机越来越关注，大型社区商铺价值由此凸现。 业主入住大盘带动商铺发展 近几年，重庆地产发展迅速，其中一个重要表现就是大盘项目不断成熟，大批购房者乔迁新居，也因此为社区商铺带来了种种商机。 以龙头寺的大盘——鲁能星城为例，该项目占地2000亩，规划总建筑面积320万平方米，规划总居住人口7万人，2003年4月开工修建。短短四年后的今天，鲁能星城已迁入常住人口近1.6万人。业主的需求增加很快带动了鲁能星城社区商铺的快速发展。有消息透露，该项目其中一个铺面最高价竟然卖到了每平米4万元。 大盘社区之中，南方集团所开发的南方新城也颇具代表性。项目占地600余亩，总建筑面积80多万方，目前入住的业主已经超过了5000人。由于该项目距石桥铺仅5分钟步行时间，因此其商铺经营不仅能满足业主需求，还将吸引石桥铺的部分消费群体，因而同样受到了投资者的关注。 除此之外，华宇名都城、华宇渝州新都、华宇金沙港湾、华宇西城丽景等华宇集团的多个项目以及融侨半岛、光华阳光水城、广厦城等大盘相继成熟，其社区商铺正受到越来越多投资者的厚爱。 社区商业升级形成规范管理 众所周知，传统的社区商业大多是住宅的底铺，这些商业与小区连为一体，虽然能够在一定程度上满足社区的生活需要，但也带来了一系列的负面影响。比如一定程度上的环境污染、治安难以管理等，特别是一些经营餐饮的底铺，经常会引发与周边居民的纠纷。 因此，大盘社区商业的出现，为传统的社区商业提供了一次升级换代的机会，其优势也逐渐显露。目前一些品质大盘项目已经将部分社区商业规划成为独立的商业建筑，比如龙湖蓝湖郡、鲁能星城等，这些项目部分社区商业与住宅相分离，一方面替代了以往那种零散的商业运作方式，使商家高度集合；一方面也消除了由于社区商业带来的空气污染、出行困难、治安不好等弊病。与此同时，这种拥有独立建筑的社区商业由于规模较大、业态齐全，同时极具开放性而获得了更为广泛的客群。 社区商业消费将占商业零售额1/3 专家指出，虽然中国社区商业建设起步较晚，未来10年内，社区商业消费应占全社会商业零售额的1／3，改变目前社区沿街商业零散布局，集购物、休闲、服务等众多功能于一体的新型社区商业构架逐渐成为成熟社区的商业规划模式。 专家还提出，现代社区配套设施不仅要满足社区居民的衣、食、住、行，还要有娱(休闲娱乐)、学(学校、文化中心)、康(医院)等新的功能。社区商业应遵循以人为本的原则，在满足居民基本消费服务的同时还将逐渐完善购物、修理、餐饮、理发洗衣综合服务、再生资源回收服务、家政服务六大功能。本报记者 杜明朗
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