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 专业人士：社区商铺如“猪”要好好“养”发表于2007年08月16日 出自：江苏商报
在商业气息越来越浓厚的今天，超市以规模和价格优势挤垮了社区小百货店，专业美发店也让理发师王师傅关了店铺。社区商铺的距离优势，很难发挥出来。而与此矛盾的是，越来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售，买房人也在“投资”的名义下欣然购入。这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺，出路在哪里呢？ 老社区店生意清淡 从几家小区里看到，目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地。 白下区红花地小区，位于太平南路中段东侧，南起三十四标，北至文昌巷。附近有苏果超市社区店、科巷菜场、各类菜馆等商业配套，生活条件十分便利。虽然地段和交通都极具优势，但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展。“生意一天不如一天，现在真是薄利多销，买我们家水果的都是些老顾客，生意早就被苏果超市抢走了。”王老板略带苦涩地说。 据了解，目前红花地小区内，一处10平方米商铺的年租金高达8万元。但不少传统百货、水果店受到周边大型超市及便利店的冲击，客源日渐减少，每月的收入只能维系日常的租金开支。同样的情况在五老村小区也出现了。 相比马路边人来人往的热闹场景，社区里最常见的一些百货店及理发店，生意异常冷清。社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅，可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死。据一位小区的业主介绍，店主5月份就搬走了，生意好像一直都不怎么好，而店铺还在找新的承租人。 新社区在培养人气 与老小区里的传统百货店相比，新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力。 在御水湾小区内，现在距离二期开盘还有段时间，小区内目前居住着近300户业主。而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了，社区内目前有30余家商铺，大部分是在一期开盘后第一时间开店的。 朱大姐开的是一家婚庆花店，小店面积不大，也只有40余平方米，朱大姐目前是集老板店员身份于一体。朱大姐说，“最近店面要进行装修，而小区的环境并不适合花木的生长，所以目前对外销售还是以绿色植物为主。”店面虽然不大，但还是吸引不少人过来观看购买。 朱大姐说，前来光顾的顾客不仅有本小区的，还有附近的良辰美景、怡景花园等小区业主。朱大姐也不时进行言传身教，向一些年轻的顾客传授养花心得要领，借此有了不少回头客。“小店还是租的，租金1500元，每月的利润与开支基本持平，现在主要是因为小区入住的人不是很多，等二期开盘后生意应该会更好的。”朱大姐充满自信地说。 来到小区内的一家干洗店内。小店刚开业不久，还处在试营业期，并推出了一系列促销活动，店内伙计忙得不亦乐乎，生意看上去不错。老板是南京人，他本人就是小区的业主。据他介绍，店面的房子原先是他朋友的，后来转让给他。 干洗店老板说：“虽然是朋友的房子，但房租的费用还是省不了的。”据了解，现在该店每个月光房租费就要8000元左右，加上干洗设备、人员开支等费用，成本已经达到60万~70万左右。老板后来对记者坦言，短期内想收回成本实在很难，之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高，人群的人均收入挺高。目前这一带做干洗生意的店铺少之又少，先在这里扎根运营一段时间，以此为店铺将来的发展打好基础。 社区商铺得好好“养” 专业人士认为，投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。 与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。 具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而社区的规模是汇聚人气必不可少的条件。 投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。 市民王先生在美达·上河明苑开了一家台球馆，店内二三个员工打理日常事务。据他讲，小店目前的生意很清淡，每天也就固定的几个老顾客来此消费。这种情况如果持续下去，很可能面临亏本。目前店铺每月的租金就要将近9000元，加上每月必需的水电费、人工费等一些开支，收支平衡的状况都很难保证。 虽然店铺的经营情况并不尽如人意，王先生仍表示将会坚持经营下去，他说，目前附近楼盘的入住率还很低，分散的人群难以形成稳定的消费群。但是随着入住人群逐渐增多，未来的发展潜力还是很好的。
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