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 天河海珠小区商铺租售旺盛发表于2007年08月17日 出自：南方都市报
所谓“一铺养三代”,商铺一直是人们的投资方向之一。近年来传统商圈临街铺供不应求,投资成本相当高,而新开发的居住小区配备了不少社区商铺,这种商铺投资成本较低,其投资前景和经营空间也逐渐受到市场的关注。 据合富置业市场人士介绍,今年上半年小区铺的租售市场份额均比往年有所扩大,其中,小区铺租赁成交比例从2006年全年的31%大幅上升到51%；二手买卖方面,今年上半年的成交比例为69%,去年全年为61%左右。 天河海珠仍是商铺二手成交活跃地 据介绍,天河区仍然是商铺二手买卖的最活跃区域,今年上半年共有52%的二手商铺买卖成交个案落在天河区,当中接近90%的个案为小区铺买卖成交。而从2006年全年的成交情况看来,同样也是天河区的二手商铺买卖成交量雄踞各区之首,成交比例约42%。目前最受投资者欢迎的是一些入住率较高的小区盘内的铺位,如中海康城这些中高质素楼盘的小区铺,约33平方米的铺位,买卖均价约23000元/平方米,总价不高而受到中小投资者的欢迎。 另一个买卖的热点主要位于海珠区,今年上半年该区商铺的买卖成交比例已达14%,而在去年海珠区商铺成交仅占据9%的市场份额。其中,滨江东及赤岗一带的小区盘商铺尤其受到市场的重视。滨江东一带中高档住宅入住率相当高,庞大的居民消费力对周边商业的兴旺是一股较大的支持力量。目前,该片区商铺的租赁回报率一般在7%-10%,但部分位置不是太好的铺位,租赁回报会低一些,约5%。 小面积商铺占据70%以上市场份额 在今年上半年的商铺租赁成交中,超过70%为70平方米以下的小面积商铺,其中超过45%的铺位为小区铺。如时下较受欢迎的美林湖畔花园、骏景花园等天河东部入住率较高的中高档楼盘,其小区铺的租赁成交也较为活跃。记者从相关中介行了解到,骏景花园小区铺租金大约在100-250元/平方米/月,以30-50平方米左右的小面积商铺最为热租。 还有,目前较受市场欢迎的滨江东小区铺,坐落于主干道旁的金雅苑,以80-200平方米的铺位居多,租金均价约在250-350元/平方米/月。另外,豪宅盘海珠半岛花园面向滨江东马路的铺位,以50-100平方米的小面积铺居多,租金均价较金雅苑贵一些,约300-400元/平方米/月。
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