 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
   |
 |
 商铺投资须三看三忌三思而后行发表于2007年08月18日
投资商铺须“三看” 投资商铺的目的大致可分为两类，一类是用以出租或转手出售赚取收益；另一类是作为资产保值并升值的手段。在通货膨胀、货币贬值、利息下调等情形下，银行储蓄不但不能保值甚至可能贬值，而风险较大的股票、债券、期货又使中小投资者望而却步。 比较而言，商铺投资收益稳健，回报丰厚。因此，无论是出于何种投资目的，众多投资者对购买商铺这种投资形式仍然痴心不改，甚至是大力追捧。 尽管商铺投资有利可图，但投资行为不宜冲动，须三思而后行。 一看地段。选择商铺最主要的是地段，一般而言，具有多年商业积淀的区域优于新兴区域，慢车道、步行道两厢的商铺比快车道两厢的更具价值，窄路两厢的商铺优于宽路两厢的。商铺投资不但要看目前的状况，更应以发展的眼光来分析商铺所在区域未来的前景及影响。 二看硬件。硬件不佳的商铺，会对零售商形成限制，从而造成物业的贬值。一般投资的商铺层高最好在4.5米以上，进深与面宽比值最好不超过2。 三看管理。一个良好的定位概念，最终需要招商及经营管理来实现。再好的概念，如果没有成功的招商及良好管理，也将是“画饼充饥”。在投资时，投资者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、计划以及进展等。 一言以蔽之，谨慎投资商铺，收益更为稳健。 投资商铺忌三种心态 不少人对商业地产投资期待缺乏必要的心理准备，不了解商业物业投资的规律，对风险估计不足。专家认为，购房者要想成功投资商铺，至少要做到以下几点： 第一：不能太“贪心”。现在不少商铺宣称的投资回报率至少都在10％左右，有的甚至高达20％、30％。投资期望回报是一种正常的心态，但是如果允诺的回报率太高，投资者一定要多问几个为什么。 第二：不能太“放心”。任何一种投资方式都是有风险的，商铺投资也不例外。投资者必须学会自己规避风险。在决定投资之前，投资者应全面考察开发商的开发实力、诚信度、知名度等。 第三：不能图“省心”。不少商铺投资者期望投资之后就可以坐收渔利，不必再操心铺位出租或者租金问题等。如果经营不成功，商场不旺，租金又从何而来？因此投资者在决定之前，一定要把商场开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。
|
 |
|
 |
 |
|
 |
 |
|
 |
 |
|
 |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
 |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
 |
|
 |
 |
 凯宾斯基写字楼
 大隆中心广场写字楼
 政盈商务大厦写字楼
 华阳大厦写字楼
 新海关大楼写字楼
 银湖大厦商务写字楼
 惠州和庆商务大厦
 金色商务中心大隆大厦
 惠阳南山国际写字楼
 淡水世贸广场甲级写字楼
 玉兰花园写字楼
 风尚国际大厦写字楼
 隆生商业大厦写字楼
 双子星国际大厦写字楼
 世贸中心高层写字楼
|
 |
|
   |
|
|
 |
 |
||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
 |
 |
