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 华润集团巨额投资 剑指大连商业地产发表于2007年08月21日 出自：大连晚报
2006年9月，华润进驻大连，在不到三个月的时间里即摘得星海湾滨海最后一块可供开发地块、开发区滨海新区3#地块和泛天津街地段，总投资超过150亿港币。如此大手笔投入，且同时运作涵盖酒店、商业、高端住宅和大型滨海社区多个业态三大项目，华润不同寻常的举动，引起大连业界高度关注。 此次华润进军大连地产界，无论在投资金额还是土地储备量上都远超过其在沈阳的投入，由此可见，大连已经成为华润进军东北楼市的重要基地，在华润的战略中，大连俨然已是要塞之地。 披肝沥胆70年 华润风华斐然 1938年，为了支援我党领导的抗日战争，博古的弟弟秦邦礼临危受命，在陈云的领导下，用两根金条开店，建立秘密交通站，开展隐蔽战线工作。同年夏天，杨琳（秦邦礼）受党中央的委托只身来到了香港，创建第一家海外公司——联和行。“贺龙两把菜刀闹革命，我是两块金条做成联和行。”据其家人回忆，杨琳（秦邦礼）说起联和行的成立，言语间总是充满自豪与激动。 1948年联和行更名为华润公司。1983年改组并注册为华润（集团）有限公司。1952年，华润划归中央贸易部管辖，正式成为中国各进出口公司在香港的总代理。1954年，德信行、五丰行和深圳南洋贸易公司被并入华润，驻港贸易机构已全部划归华润公司领导。1954年华润成为中国各进出口公司在港澳和东南亚地区的总代理。1972年，外贸部请示中央同意，华润的利润可以用于基建和对外投资。1980年，国务院明确规定华润公司是外贸部各专业进出口总公司在香港的总代理。1983年，华润（集团）有限公司在香港注册成立。华润集团按照与国内专业进出口总公司业务对口的模式组建14家二级贸易公司。1986年，《华润集团“七五”期间发展方针及规划》获经贸部批准，由此华润开始向内地投资。1987年，代理贸易业务达到历史高峰，全年代理贸易额为34.8亿美元。1992年，经贸部下发《关于对华润集团今后进一步发展问题的批复》，允许华润经营房地产、证券金融、内地零售等领域。同年，华润实现了由代理贸易向自营贸易的转变。1995年，华润实现了由贸易型企业向多元化、综合性大型企业的转变。1997年，完成了由商品经营向资产经营的转变。1999年，外经贸部下发文件，请中国粮油食品进出口总公司等11家单位，将其代外经贸部持有的华润（集团）有限公司的全部股票无代价转让给中国华润总公司。同年，华润与外经贸部脱钩，由中央直接管理。2000年，华润开始实施战略重组，确定将分销、地产、科技以及策略性投资作为未来业务的主要发展方向；由华创、北京置地、华润励致分别作为分销、地产和科技业务的旗舰，将华润现有资产陆续注入相关上市公司。 布局16城，华润置地剑指楼市“第一” 目前，华润集团从事地产及相关行业的利润中心主要包括华润置地有限公司、泰国长春置地有限公司等五家公司。其中华润置地是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租。目前，华润置地已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳十四个城市，连续三年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。1996年，华润置地在香港联合交易所上市，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。 据悉，目前华润置地区域性公司已16家，对于列入战略布局的二线城市，华润置地要求区域公司的土地建筑面积储备不能低于200万平方米，而在华润置地迅速扩张的背后，是其实力雄厚、握有700多万平方米储备用地的母公司——华润集团。正是通过这种注入土地资产的模式，华润置地从华润集团获得了源源不断的发展动力与能量，而集团储备土地的主要分布地——杭州、大连、沈阳、无锡、重庆等城市也成为华润置地未来的主要战场。 据华润集团副总经理、华润置地有限公司董事总经理王印介绍，华润集团十分重视地产行业的发展，目前它已成为华润集团的支柱行业，占到企业总资产的四分之一，而成为楼市“第一”更成为华润集团未来发展的目标之一。 就在华润进军大连之后不久，2007年1月，华润集团成功摘得辽宁省体育馆原址8万平方米国有土地的使用权，在沈阳地产界引起极大的轰动。对此，王总表示，除了机会比较合适之外，华润也是看好整个东北地区的发展，其中，大连作为东北地区发展潜力巨大的优秀海滨城市，有着极大的市场号召力及提升空间，而沈阳作为省会城市，近两年来房地产行业的发展非常快，城市的吸引力也在不断提升，而有华润集团这个强大的股东作为坚强的后盾，华润置地有信心以沈阳、大连为发展核心，拓展更大的东北市场。据悉，华润今年在沈阳还将拓展1到2个项目。 三项目运作 大连华润时代即将开启 据了解，华润目前在大连投资的三个项目，包括星海湾滨海的超五星级酒店、高级公寓及低密度豪宅；开发区滨海的大型文化主题生活社区及万象城项目。 据华润置地企业发展部总经理、华润（大连）公司总经理李欣介绍，华润的星海湾项目是以超五星级酒店为核心，集商业居住功能于一体的大型、地标性都市综合体。酒店建成后将极大的弥补星海湾现有高端商务酒店的不足，并会与星海湾的会展及旅游业协同提升星海湾商业中心价值。另外，该酒店将与世界著名的酒店管理公司凯悦集团合作，凯悦集团旗下的君悦品牌在中国目前仅有五家，分别是北京的东方君悦、上海的凯悦金茂、深圳君悦、还有台湾和香港，大连是其在中国的第六站。大连开发区项目则是以大型高档滨海社区为主的综合住宅项目，华润（大连）将以全新的模式对其进行综合开发建设，以高品质住宅为主，配以齐全的商业、体育、休闲娱乐设施，并充分发掘该地天然优势，将完善的配套设施及优越的自然环境相结合，为大连开发区打造出最具性价比的楼宇产品和最适宜居住的大型社区。更令人关注的是，华润（大连）将在天津街引入都市综合体——万象城。
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