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 案例分析：商铺变公寓 开发商理应重新改造发表于2007年08月22日 出自：新闻晚报
朱先生买了商铺，15年后拿到的却是公寓权证。朱先生要求开发商为房屋进行改造，他的诉请得到宝山法院的支持。 1991年朱先生向房产开发商购买了宝杨路上一间沿街门面，交房时约定该房属于个体工商户，可以开小商店，事后朱先生也一直在该房内开设杂货店。 2001年开始办理产权证，由于该房无法办理商铺产权证，朱先生一直交涉无果，只能于2006年办理了居住产权证。由于当初是按个体商铺的设计建造，故该房的状况使得朱先生一家无法居住，因与开发商多次协商无果，故向宝山法院起诉，要求被告为原告办理开通煤气手续，做架空地板、地漏，重排电线，进行门窗改造。被告认为不能办理商铺产权证不是自己的错，不同意原告的请求。 法院认为，双方在签订购房协议书时，图纸上已明确该房屋用于个体工商户，被告当初交付的房屋也是按照个体工商户的设计进行建造，且原告取得房屋后一直是用于开设杂货店，说明双方当时均明知原告购买的是店铺，据此被告负有为原告办理该房为商铺产权证的义务，但原告现只能取得居住的产权证，无法取得商铺的产权证，则被告交付的房屋门窗现状、无地漏、无架空地板等情况，已影响到了原告的居住，明显无法达到原告居住使用所需，是被告违反了双方的约定，故被告理应为原告的房屋重新进行改造，以符合居住使用所需。
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