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 南京：特色商业街正崛起 带来财富聚集效应发表于2007年08月22日 出自：南京晨报
近日，从该市商贸局了解到，南京正经历一场“造街热”。根据南京市商业网点规划，该市正重点打造更新27条商业街。 各有特色 27条街，吃喝玩乐全有了 南京市商贸局人士表示，目前南京已有了较成熟的16条商业街，两三年以后将出现27条成形商业街，商业街也分为市级和区级。该人士表示，将开始重点打造总统府文化旅游商业街区，以总统府旅游景区为核心，在长江路以北，长江后街以南，太平北路以东集中打造以旅游、休闲、文化、餐饮等功能为主要特色的文化旅游商业街区。 建设仓巷商业步行街，发挥朝天宫历史文化旅游资源的优势，引导形成以古玩交易鉴赏为龙头的特色文化旅游商业街。“此外，还正在建设一批区级商业街，石鼓路酒吧休闲一条街、热河路商业街、南湖东路商业街、临湖北路商业街、仙林中心区商业街、迈化路商业街、中驰汽车销售一条街、大东门美食一条街等。” 商贸局人士表示，打造富有特色的商业街，可以通过筛选，吸引符合要求的大量商户前来落户，市民买某种商品会有更多选择，并能实现一站式服务。随着客流量增长，商家生意会变得好做，商户尝到甜头的同时，也会带来更可观的税收，使政府收回前期打造街区的公共事业的投入成本。此外，白下区商务局人士表示，如今，政府对商业街的投入回报模式已发生变化，不一定自己掏腰包去建配套设施，会对想参与商业街附近的商业设施开发的商家提出要求。如，在地块转让一开始，就会要求开发商许诺参与相关市政公用设施的建设。 “最长商业街”是中山北路 近日，南京市商贸局在其网站上公示了有望重拳打造的中山北路商业景观街的初步方案和前期调研报告。据悉，该商业街南起鼓楼广场的紫峰大厦，北到挹江门，全长4000多米。如顺利“打造”，将当之无愧地成为南京市区公里数最长的一条商业街。 鼓楼区商务局吴局长表示，中山北路自上世纪20年代就在南京有举足轻重的作用。通过政府引导，有步骤地打造商业街能加快鼓楼区商业的发展，进一步强化南京第二商圈的地位及作用。更为主要的是，中山北路商业街如同一条丝带，建成以后能把山西路、三牌楼、虹桥、大桥南路等商业区有效串起来。 如此长的商业街如何打造？吴局长给出了思路，打造特色商业街前期会跟一些开发商沟通，并对入驻者提出一些条件，会优先选择符合商业街打造理念的商户。对于重点商户会提供入驻便利及政策配套，不排除会继续使用曾在先期打造广州路高新技术一条街而采用的房租补贴优惠政策。 地下商业街 在湖南路，预计明年动工 湖南路由一条名不见经传的小路，经过十年发展成为了全国知名的商业街。“地下湖南路”的建设也被提上了议事日程。 “今后，地下商业街西边与地铁5号线对接，东边与地铁1号线玄武门地铁站相连，原有的山西路地下通道也将被贯通起来。”湖南路山西路地区管理委员会主任束传贤介绍说，湖南路地下商业街区的地质勘探工作已经完成，预计明年可以动工建设。本来山西路地下广场人流量就比较大，再加上地下商业街两端都有地铁站，乘坐地铁逛街的市民可直接进入地下商业街，预想人气不会差。 据了解，按照已经设计完成的初步方案，湖南路地下商业街区位于湖南路商业街机动车道的地下，全长1100米，地下部分与机动车道宽度一致，最宽的地方有32米，最窄的地方也可达到17米。该街区东至中央路，西临山西路，北连山西路市民广场，预计总面积可达到8万多平方米。建成后将采取租赁的方式引入国内外众多知名品牌店，按照目前的规划，地下商业街将根据消费者的年龄划分经营业态，年轻人、中年人、老年人可以按图索骥。 新城区商业街 纷纷冒头，越来越旺 除了城区现有的商业街以外，在一些新城区也有商业街“小荷才露尖尖角”。 江宁除了原有的东山老县城的商业以外，目前又形成了江宁开发区胜太路商业街。走在这条长4200米的商业街上，餐饮、超市、百货、宾馆、银行、保险公司……门类繁多，总共有300多家。商业街管理办公室主任易骏飞介绍说，接下来，离商业街不远的地方，将会建设一座30层的“大都会”，以商业为主、住宿为辅。新城区的人气当然远远赶不上主城区成熟的商业街，但随着地铁南延线的建成通车，将更有效地聚集人气，到时这个商业区将成为江宁的“新街口”。另外，在仙林有“大成名店”商业街，河西也在逐步形成一些社区商铺。 百姓感受 去特色街购物能省钱 在珠江路电子一条街，从淮安来宁的陈先生表示，两年前就来这里买了电脑，因为，通过对比，发现这里的价格要比当地便宜很多。“这次买了一台笔记本电脑，淮安要7500元，而南京只要6799元，还送相关的电脑配件。我算了一下，相当于来南京免费旅游了一趟。” 市民王女士表示，自己购物一般会到相关产品较聚集的区域，“购物已成为了一种享受，在一公里范围内，能尽量买到自己需要的商品是最好的，如果到分散的地方去购物，价格高还可能没有选择余地。记得一次买一个电脑移动硬盘，商家为了抢生意，纷纷降低价格，节约了近100元钱。” 商家感受 商业街带来财富聚集效应 商业街方便了百姓，也为商家带来财富效应。湖南路上一服装店许经理表示，一间小门店一年房租就达到20万，虽然门店一年房租费比其他地方贵出1倍，但通过对比，商业街做生意反而比较容易，生意额也快速提升，是原来的一倍。更为主要的是，聚集在商业街，刚出的一些新品衣服，刚上柜就会被时尚人士关注，原本在小区里卖100元的质优衣服，现在开价150元都能轻松卖掉。一位餐饮店张经理表示，对于外地企业，最怕在选址上出现问题，政府打造商业街，吸引我们进入，可以最大程度地减少我们前期调研成本，减少由于布局不恰当的风险。 对此，鼓楼商务局吴局长体会深刻，“在刚刚打造湖南路步行商业街时，是我们去吸引符合要求的客户，而如今是很多外地客商“粘”着我们，要商铺落户甚至要排队了。商业街开到哪里，商铺业主就会快速增值。如湖南路商铺的价值大大提升，已到了有价无市的地步。”“我们正重新定位，并准备打造三牌楼‘市井商业街’，消息刚传出，就使得门面房房租快速攀升，至少要比一年前贵了10%。”该人士表示。 27条商业街 新建市级商业街 夫子庙"老字号"商业街区 总统府文化旅游商业街区 仓巷商业步行街 河西中心商业街 提档升级市级商业街 湖南路商业一条街夫子庙美食一条街太平南路珠宝名品街大明-宁南汽车销售一条街珠江路电子产品一条街高淳老街 新建区级商业街 石鼓路酒吧休闲一条街热河路商业街南湖东路商业街临湖北路商业街仙林中心区商业街迈化路商业街中驰汽车销售一条街大东门美食一条街 提档升级区级商业街 中华路商业街丹凤街通讯产品一条街王府大街餐饮一条街莫愁路商业一条街六合长江路商业街大厂长冲商业步行街江宁东山步行街江宁竹山路电子文化街溧水通济街
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