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 乌鲁木齐：写字楼供应量大减 售价一路攀升发表于2007年08月22日 出自：新疆都市报
今年首府写字楼供应量大幅减少，受此影响，沉寂了多年的写字楼价格一路走高，个别项目的价格已冲破7000元/平方米。 与目前住宅开发量走高形成强烈对比的是，首府写字楼的供应量在持续下滑。据乌鲁木齐市统计局的统计数据显示，去年全年，乌鲁木齐写字楼和商铺的开发量仅为30万平方米，而住宅的开发量近400万平方米。今年以来，鲜有新的写字楼项目推出，而一些老盘如龙海·领航等已销售一空，与此相对的是，住宅开发量已过400万平方米。 业内人士分析，一直以来首府写字楼主要集中在城市中心区内，而伴随着中心区可供应土地量的减少，写字楼项目开始出现拿地困难，制约了新项目的推出。另外，2002年至2005年一些商业写字楼项目盲目上马、开发量过大，导致销售疲软，甚至一度出现同一区域内写字楼价格卖不过住宅的“倒挂”现象。 不过，从今年开始，写字楼价格开始出现较大幅度的攀升。 在去年，位于光明路的金碧华府每平方米售价在4000元左右；位于南湖广场旁的龙海·领航的售价最高也只在4900元/平方米。而今年，万年101的售价在7000元/平方米左右，仁和春天的写字楼售价每平方米也在5000元以上。与此同时，即将于近日开盘销售的徕远广场的写字楼项目，据开发商介绍，售价将不会低于每平方米6000元。 据徕远房产项目负责人介绍，该项目开发量达5万余平方米，户型面积在60-2300平方米之间，可任意分割组合。加之该项目位于乌鲁木齐大小十字商业圈，在价格方面还有很大升值空间。 一些开发商认为，由于近年来乌市经济对外开放度的提高，不少外来企业相继到乌鲁木齐创立分公司和办事处，一些金融、保险等行业采取整层集团购买的形式，大大缩短了一些写字楼项目的消化周期，而大量成长起来的本地中小企业，则通过自置物业，既作为自用，又作为投资。目前乌鲁木齐写字楼市场的黄金期已经到来。
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