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 东莞商业投资新取向 台湾风情街快速形成发表于2007年08月22日 出自：深圳商报
说到大镇商业，很多人自然会想到浙江义乌、福建石狮等，它们已成为中国经济的一朵朵奇葩，其影响不断扩大，从小区域走向中国，甚至影响全世界。 作为中国大镇商业策源地之一的东莞，其产业集群产生的规模效应和经济效益日益凸显，催生了一个个卓有建树的专业大镇。例如，虎门业、清溪电脑业、大朗毛织业、厚街业等特色产业镇都已家喻户晓，不仅促进了东莞经济的跨越式发展，更成为投资者眼中最具价值的投资新方向。 产业集群带来财富效应迄今为止，东莞已经基本形成了产业链较为完整的产业集群。产业集群是指从事同一产业的数十、数百，乃至上千家企业及为其服务的相关企业和机构，在同一地区集中投资所形成的企业集群。例如，清溪电脑业，其对资源的吸引力和利用这些资源创造的新价值，有效地提升了清溪的经济和竞争力。 产业集群以小企业、大协作，小产品、大市场，小集群、大作为的特点，在经济全球化与区域化交互作用下，已经成为区域参与全球市场竞争的骨干力量。东莞各镇区不同特色的产业经济，为可延伸至全球的产业交易平台创造了巨大的市场和想像空间。尤其是长安、虎门、常平、樟木头、清溪等发达镇区，经济规模、人口规模都已达到内地一个中等城市的水平。由产业集群带来的财富效应，已经让不少先知先行者赚得盆满钵满。同时，快速城市化为大镇商业的发展提供了更多契机。城市化带来的人口聚集、商业聚集、资源聚集、功能聚集是东莞镇区商业发展的现实基础。 东莞多核化的经济结构则决定了人口布局和消费结构的多核化。随着东莞城市总体规划（2000—2015）对东莞战略定位的明确和落实，产业集群带来的大镇商业的发展前景日益向好，其高成长空间和可以预见的前景，为投资者提供了新的投资机会。 立体交通网络助力大镇商业因毗邻深圳，莞深同城趋势越发明显。得益于立体交通网络和自身镇区产业经济的发达，东莞东的一些新兴镇区，如清溪、樟木头、塘厦、凤岗等地的商业发展加速，成为深圳人进行商业投资的首选区域。从2006年起，东莞陆续投入了700亿元，建设贯通市区城镇干线，连接广州、深圳、惠州、香港及周边珠三角城际快线的轨道交通，全长将达到250至350公里。根据规划，东莞正在兴建轨道交通，由4条线路构成，全长194公里，通过21个镇区，设立55座车站。其中R4线首站便是清溪镇。通过城市轨道交通合理衔接，清溪将大大加强与深圳、广州等周边城市的联系，同时增强清溪电脑业及商业的辐射力。东莞城市轻轨建成后，清溪将占莞深生活圈首站地利，成为莞深同城的战略前线。专家预测，东莞和深圳的轻轨在未来三至五年内接驳，对东莞地产市场将是重大利好，尤其是轻轨沿线站点将成为投资置业的热点地区。清溪作为莞深同城东部重镇和东莞城市轻轨首站，其商业前景令人期待。清溪已成商业投资新热点如果把清溪放在珠三角，甚至更大的背景下看，它的产业优势与商业地位更为明显。清溪镇位于东莞东，毗邻港澳，与深圳、惠州两市接壤。面积143平方公里，生态环境优美，配套设施完善。从台商投资重地到IT业名镇，如今的清溪正以前所未有的城市升级，成为东莞东部财富新引擎。“东莞塞车，全球电脑缺货”，证明了清溪在全球电脑制造产业链中的地位。 随着全球颇具实力的电脑知名企业NEC、三洋、实盈、群光等陆续落户清溪，清溪电子制造业纳入了世界电脑制造业体系。除了“生态科技镇”，清溪还享有“台商第二故乡”和“珠三角台商第一镇”的美誉。目前在东莞的台商总数已经占到全国1／10强，而清溪的台资企业更多达500多家，清溪镇从第一家台资企业到如今的500多家台企，正是IT产业集群效应让清溪响誉世界。凭借优越的地理位置、宽松的投资环境、齐全的软硬件配套，今日的清溪吸引着包括台资在内的外来投资的青睐。 与此同时，清溪镇政府也加快了打造清溪新行政中心区的步伐，强化中心区的聚合和辐射功能，使之成为全镇行政、教育、文化、商业的中心。位于清溪中心区的御鹿华庭·台湾风情街应运而生，不仅满足了周边中高端人群的内在消费需求，更以崛起清溪、擎动东莞、辐射珠三角的商业影响力，成为城市发展的核动力。由于台湾风情街位于行政、经济文化中心，周边高档住宅组团群聚，为广大商家看好，在香港中森名菜、深圳六千馆、东莞毛家饭店、等商家实地考查并意向进驻的同时，全国品牌连锁咖啡——江苏新岛咖啡已抢先在7月30日签约3000平方的经营面积；而周边庞大的高层次居住人口，也吸引了众多品牌零售商的关注，除华润万家、国美电器进驻该片区并开业外，苏宁电器，百佳、星巴克等商业巨头都对清溪城市CBD商圈进行了实地考查，并计划将新卖场定在台湾风情街。随着清溪城市中心的日益成熟，一个以台湾风情街为中心的商圈正在快速形成。
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